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  • 빌라 주차문제 문의 드립니다. [20]
  • 먼저 1동과 2동이있습니다..

    그중에 1동이 2동보다 좀 더 지분이 큽니다.

    그래서 상대적으로 제가 거주하는 2동보다도 1동에 주차할수 있는 공간이 더 넓습니다..

     

    근데 문제는 저희 2동에서 거주자분들이 전부 주차를 하려면 1동에다가도 주차를 하여야 하는데요..

    그런데 1동 몇명에 거주자가 한세대에 차량이 2대이상이라서

    저희 2동 거주자들은 2동내에서만 주차하라고 하는데....

     

    이번에 지은지 몇년 되지도 않았고.. 애시당초 1거주1주차가 당연하다고만 생각했는데..

    자기들이 지분이 더 많다고 저렇게 나오는데.. 애시당초 저쪽 주장이 맞는건가요?

     

    추가로 1동과 2동은 손되면 닿을 거리에 붙어있습니다.

     

     

     

헬스마니아님이 도움받길 원합니다.
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  • 관리비를 같이 모아 사용한다면 공동사용이지만 그렇지 않다면 별개의 건물이져..
  • 다시 질문 좀 드릴게요 1동과 2동은 필로티구조이고 아래면적을 같이 사용하고 있고요 애시당초 1동과2동 아래면적을 다 합쳐야 1세대1주차구역이 형성이 되었는데요.. 이제와서 2동은 2동건물내에있는 주차구간만 사용하라는데.. 그러면 저희 2동은 주차구간이 몇개가 부족합니다. 오히려 1동은 남게되고요.. 단순히 1동이 건물이 더 크고 1동에서 몇개세대가 차량이 2대이상 있는곳이 있어서 이런식으로 나오는것인데.. 제가 궁금한것은 아래는 공용구간으로 들어가는것이 아닌가 싶어서요.. 쓰고 보니 참 두서없네요.. ㅠ
  • 저도 참고한 자료입니다.

    공동주택인 경우에 주차장 이용에 관하여서는 주민들의 협의가 우선입니다. 공동주택 주택은 공용부분이기에 어느 부분을 특정하여 임의적으로 소유권행사를 할 수 없습니다. 내평수가 크다고 지정주차를 한다든지 1층이기에 당연 실외기를 주차장쪽으로 뺀다든지 사용할 수 없는 구석진 주차장에 창고를 놓는다든지 모두 이러한 행위는 주민들과의 협의를 통해서만 할 수 있습니다.




    “집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률”

    제3조(공용부분) ① 여러 개의 전유부분으로 통하는 복도, 계단, 그 밖에 구조상 구분소유자 전원 또는 일부의 공용(共用)에 제공되는 건물부분은 구분소유권의 목적으로 할 수 없다.



    제11조(공유자의 사용권) 각 공유자는 공용부분을 그 용도에 따라 사용할 수 있다.



    라고 명시되어 있듯이 공동주택내 공용부분의 사용(옥상)에 있어 구분소유권자 개인의 목적으로 사용할 수 없다고 규정되어 있습니다.



    다만

    제15조(공용부분의 변경) ① 공용부분의 변경에 관한 사항은 관리단집회에서 구분소유자의 4분의 3 이상 및 의결권의 4분의 3 이상의 결의로써 결정한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제38조제1항에 따른 통상의 집회결의로써 결정할 수 있다.

    ② 제1항의 경우에 공용부분의 변경이 다른 구분소유자의 권리에 특별한 영향을 미칠 때에는 그 구분소유자의 승낙을 받아야 한다.

    https://kin.naver.com/qna/detail.nhn?d1id=4&dirId=402&docId=272671171&qb=6rO164+Z7KO87YOdIOqzteyaqeq1rOqwhA==&enc=utf8§ion=kin&rank=2&search_sort=0&spq=0&pid=UeDwFwp0J1ssshB1LOossssstHC-135702&sid=Y3ZgvlzVEPoC%2Bkeo5yGhQg%3D%3D
  • 그래서 관리비 이야기를 꺼낸것입니다.
    계약서 상에 별도 명시되어 있지 않다면 주민들끼리 잘 이야기 해야될텐데.. 쉽지 않더라구요
  • 전에 빌라 살때 이런걸로 한번 싸운적이 있었는데 결국 각세대 별로 주차장 할당 하기로 합의 했죠 도면 작성해서 몇호 몇호 각 주차장 분배 해서 주차장에 붙혀서 안내하는 식으로 해서 해결 본적이 있습니다.
    대게 먼저 이사 온 사람들이 큰소리 치면서 본인들 이익을 차지 하려고 하는데 그딴게 어딨숨까 싸워야죠
    빌라는 무조건 총무 세워야 합니다. 총무 세우고 서로 공평하게 나누고 해야지 아무것도 안하고 있으면
    손해보는 사람만 손해 봅니다
  • 감사합니다.. 역시 결국엔 싸워야 되는군요..
  • 총무를 빌미로 꼭 공평하게 가자고 해보셔요..저는 4개월동안 거의 밤낮으로 싸웠었네요 일부러 막 다른집 주차장에 주차해가며 연락 오면 싸우고 해가며
  • 저도 같은 경우있었는데...
    냉정하게... 주차장당 호수를 지정하고..1년혹은 6개월에 한번씩 돌아가면서 주차자리를 정하는게
    가장 깔끔합니다.

    신축빌라 동대표하면서 이꼴저꼴 ...이말저말 다 들어봤는데요~~
    몇세대 살지도않는데 그중에 꼭 양심없는 인간들이 있어서 문제가됩니다.

    저는 몇년살다가 더럽고 치사해서 아파트로 이사~~!!!
  • 저희도 빌라 비슷한 문제로 싸움난적있는데
    저희가 이사들어왔고 먼저 살고있다고 당연하게 저희가 주차하니까 본인자리라고 차뺴라고 연락오더라구요
    그래서 반상회때 새로오신 부부세대주랑 이야기해서 저희도 세대당 한차량만 주차가능한걸로
    위치정하고 놔눴습니다
  • 똑같은 상황 해결ㅡ

    주차한대는 세대당 한대는 어쩔수없음.

    우선 국토정보 보시고 도로를 무단 점유하고있는지 확인하시는게 우선이고  땅값때문에 도로 무단사용하는 (이런빌라 많습니다)

    혹여 상가빌라동이라면 상가는 주차배정 제외
    (사무소로 등록되어있음 그것또한 주차제외)

    차량이 두대라면 총무관리인이 주차비 추가 대당 5만원씩 받으시고
    거절하면 추가 대수에 대해서는 각 주택에대한 한대씩 표시

    ㅡ결론ㅡ
    상식적인 대화가 불가능하다면 또라이가 되어야 말을 듣습니다.
  • 넵 감사합니다 ^^
  • 관리비가 기준임다. 아파트도 요샌 블럭별로 별도 관리됩니다. 주차장 진출입 관리소 다 별개예요. 하물며 집값도 다릅니다. 저 빌라도 그렇다면 어쩔수없는겁니다. 관리비 따로 내면 다른 빌라라고 봐야되요. 관리비 공동으로 같이내면 당당히 주차하세요. 개소리입니다. 경찰불러도 해결 안되지만 부르세요.
  • 넵 감사합니다 ^^
  • 빌라는 다릅니다~~~
    총세대수만큼 주차공간 확보를 해야하구요~. 동별로 따로따로 구분하는건
    사는사람이나 그렇게 하지...건축주나 법률상으로는 통으로 하나로 봅니다.
  • 빌라가 관리비가 있나?......
    설령 있다 치더라도....아파트도 동이 달라도 다 같이 주차하는데...빌라가 왠...구별?
  • 제말이 그렇습니다.. 생각지도 않았던 주차문제로 트러블이 생기니 피곤하네요.. 댓글 감사합니다 ^^
  • see님 정답~!요즘지은 빌라라면...필로티 공법으로 지은 빌라지요?(1층에 주차장 2층에 세대)건축법상 세대당 1대의 주차공간을 만들어야 준공승인이 납니다.
    사시는 분들은 지분이 어쩌고 저쩌고 하시지만...건축주는 건물을 지을때 각각의 빌라 세대수만큼 주차장 수를 만들어야 합니다.
    즉.. 지분이 많다는건...자기가 비싸고 크게 샀다는 것일뿐...
    법적으로 글쓴분이 빌라를 구입할때 1세대당 `1대의 주차공간을 이마 구입하신겁니다. 1가구 2대 주차하는 사람이 양심없는겁니다.

    저도 빌라살아봤지만...
    1가구 2대. 혹은 집안대소사 있다고 1가구에서 3대 4대씩 주차하는 인간들때분에반상회도 하고??
    주차바도 달고했는데요~~ 그거해도 양심없는 인간들은 1가구 2대씩 주차하더군요.

    거기다가 1층에 상가까지있으면 상가에서도 주차하고...
    자기들도 권리있다고하지만..법적으로 상가는 주차장과 관련이없습니다~!잊지마세요.

    글쓴분이 집을 구입할때 이미 주차장 1대분의 공간은 글쓴분겁니다.총세대와 주차장 갯수를 세어보세요~
  • 감사합니다 안그래도 어제 반상회하고 하고 왔는데요.. 결정나는대로 후기 올리겠습니다. 좋은 하루 보내세요~~
  • 세대당 1대 지정이 맞는듯. 미국도 콘도들 등기부띠어보면 지분면적나오고 주차장 xx번 이런식으로 나옴. 그리고 게스트파킹은 공용.
  • 1세대에 1차량이 맞는데 1세대에 2차량을 다 주차해놓으면 그건 개념없는 인간들이라고 생각하네요.
    물론 2동에서 1동에 주차할 권한은 없지만 모든 아파트나 공용주차장 쓰는 사람들은 1세대 1차량이 맞는거고 추가를할거면 추가 주차 관리비를 내야하는게 맞겠지요 저 살때는 주차공간 4개인데 차2대 오토바이2대 세워놓는 양아치들도 봤습니다. 생각이 없는것보단 개념도 없는행동들이지요. 내가 사는곳에 내가 주차하는게 어때? 라고 하는사람들은 상종을 말아야하고. 관리해주는곳이 있다면 그쪽에다 문의를 해보셔야 할듯요.
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