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  • 오피스텔 중도금 대출받고...지금 9월 입주[15]
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  • 19.08.15 17:50
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  • 들어갈 예정인데 잔금이 부족해서 계약취소 해야할거같은데...

    토지신탁에서 취소를 안해주네요.

    오피스텔 분양사측 얘기도 첨하고 많이다르고...사기먹은듯 싶네요

    ㄷㄷㄷ 이럴경우 어떻게해야 취소가 가능할지 알려주세요 ㅠㅠ

    절박합니다..은행에서도 곧 대출얘기로 압류들어올지 모르는데 ㄷㄷㄷ

     

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  • 잔금부족은 개인사정으로 계약해지 사유가 안될텐대요
    단숨변심에 불과합니다
    처음과 다르다는 부분이 뭔가요?
  • 전세금 받아서 나머지 잔금 매꾸면 된다는듯이 말해서요..
  • 오피스텔에 전세를 놓고 그돈으로 잔금을 매꾸면 된다고 얘기한 건가요?
  • 계약해지사유가 님한테있으시면 10% 계약금 포기하시고

    대출은 중도상환하시고 중도상환수수료 를 내셔야합니다.

    이런손해를 감안하셔서 진행하세요!
  • 계약금 포기하려해도 신탁에서 취소를 안해줍니다ㄷㄷ 입주자 관할에서는 위에서 취소 관련 내려온게 없다고만 하구요
  • 이런... 저도 정식계약부터했다가 혹시나 잔금부족으로 3천넘게 날릴것같아 가계약금 100만원만 날리고 포기했던적이...ㅡ,ㅡ
  • 답답해 미치겠네요..취소가 안된다고 하는 상황이라
  • 계약금만 날리고 취소하셔야죠.
  • 그걸 토지신탁이 안해줄려고 하네요.ㄷㄷ
  • 이거 취소시켜 주시는데 도움주시면 사례금 드릴테니 도와주실분 구합니다..답답해서 돌아버리기 직전이네요
  • 사례금 드릴테니 ...취소시키는데 어떻게든 ㅠㅠ도와주실분
  • 계약서 잘 읽어보시면 취소하는 방법에 대해 쓰여져 있을텐데요, 계약금만 넣고 잔금이 안 들어가져있는데취소가 안 될 수가 있나
  • 취소는 되져 계약금을 못받죠
  • 설명드림.
    전세금 받아서 잔금 내라고 했던건 갭투자 방법으로 보유하라고 추천한거 같은데 전세시세가 중도금+잔금??합한것 보다 클경우는 가능하나 오피스텔의 경우 대부분 입주초기 전세가율이 그정도 따라오기 힘듭니다. 이건 분양사에서 잔금납입방법을 제시하는 수준이라 계약취소 힘들다고 보여짐

    그리고 은행대출이 발생된것으로 보아 중도금이 납부된걸로 보이고 대출 자서를 하셨다면 계약금 포기를 통한 일방적 계약취소 또한 힘듦

    신탁사가 시행 및 분양대행을 한것으로 보이는데
    입주시작일 이후부터 중도금이자가 나올것으로 보이지만
    이건 당초 약정금리로 지속되어 부담이 크지 않을것이고
    신탁사가 지급보증을 해놨을터라 개겨도 됨
    잔금의 경우는 입주지정기간만료일 이후부터 이자발생되는데 이건 연체이율이 높아요. 잔금은 신탁사 또는 시행사에 직접 들어갈 돈이라 안내면 은행과 달리 바로 독촉장 나오고 최고장까지 3개월정도 버틸수 있음. 가능하면 다른대출 받아서 잔금내고 중도금은 대출전환하시면 됨. 이후에 전세보증보험 조건으로 전세 놓고 잔금회수하시면 됩니다.

    그냥 털어내시려는 경우는 직원의
    불완전 판매를 이유로 계약파기 요청 지속적으로 하시고 발생된 중도금이자 납입 및 계약금포기 조건으로 가능할수도 있겠지만 쉽지않은 싸움이며 손실도 크겠죠. 자세한 것은 처음 소개한 부동산통해 알아보시는것이 좋겠습니다. 개기면 되기는 할겁니다. 신탁사 입장에서 계약금 그냥먹고 싸게 재분양 해도이이익이라.. 잘 해결되시길.
  • 처분할 생각이시면 계약금 포기보다 대출받아 잔금내고 등기치시고 바로 분양가보다 싸게내놓고 처리하는방법있음.
    취득세 약4프로, 복비, 공실기간 관리비 들어갈거고 이것들 합한 금액을 계약금 포기금액 과 비교해 보시고 판단하시길
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