얼마전에 오피스텔 월세 수익성에 관한 글을 보고 저도 그에 고민이 있어 도움 받고자 합니다.

얼마전 어머니께서 지인으로부터 얘기를 들으시고 오피스텔 2채를 구입해서 월세 수익을 얻는게 어떻겠냐 제안을 하셨는데 과연 수익성이 있는것인지 고민스럽습니다.

해당 오피스텔은 2004년 준공해서  18평형 1채 당 대략 8천 정도에 매매되며 보증금 500에 월세가 대략 45정도 인듯 하구요.

지금은 어떤지 모르지만 총각때 2년동안 근처 오피스텔에서 살았어서 입지조건이나 임대 수요는 괜찮았던 것 같습니다.

그런데 문제는 현재 제가 오피스텔 구입 자금에 쓸 수있는 여윳돈이 원래 차를 구입하려고 준비했던 4천이 전부입니다.

2채를 구입하려면 적어도 1억 6천 정도가 필요한데 어머니가 7천은 보태주신다고 하시고 나머지는 아파트 담보 대출을 받는게 어떻겠냐고 하시네요. 현재 일산에 32평형 아파트를 보유하고 있고 다른 대출금은 전혀 없어 나머지 금액을 대출받는데는 큰 무리는 없는 듯 합니다.

1. 어머니가 7천을 보태주신다면 그 과정에서 증여세가 발생하지 않나요? 일 그만두신지는 꽤 되셨지만 그래도 어머니가 예전 오랫동안 세무관련 일을 하셔서 그에 대한 문제는 잘 해결하시리라 믿지만 문득 증여세 문제가 생각이 들어서요.

2. 그동안 대출이라고는 카드 현금서비스 몇번 쓴게 전부였는데 금리가 궁금하여 처음 아파트 담보 대출 상담을 받았습니다. 금리가 3%라고 하는데 5년 고정금리로 하다가 추후엔 무조건 변동금리로 가야한다고 하던데.(그냥 금리가 어느 정도인지만 확인하고자 하였고 아직 대출 여부를 결정하지 못한 상태라 조금 흘려 들었네요.) 그런데 금리가 은행마다 다른가요? 제 주거래 은행이 우리은행이라 해당 은행에서 상담받았는데 다른 은행도 상담을 받아보는게 좋은건지. 금리는 원래 저 정도인건지.

3. 혹 구입하게되면 3주택이 되는데 양도세?라는게 있지 않나요? 양도세가 크지 않다면 상관없는데 추후 매매시 부담되는 금액이 되는건지.. 아니면 비슷한 금액으로 일산에 1채 구입하는 것도 생각했었는데 그다지 월세 수익이 크지 않은듯 싶어서요.

4. 과연 수익성이 있는 것인지.. 처음엔 생각도 않다가 표면적으로만 본다면 보증금 1000에 월세 90을 받고 대출 이자 대략 10여만원을 내는 것이라서 나쁘지는 않을듯 싶은데.. 총각때 줄곧 오피스텔에서 살긴 했지만 따로 집주인에게 수리를 부탁해 본 적도 없고.. 제가 혹 놓치고 있는 부분이 무엇일지..

세금이나 부동산 관련하여 아는게 거의 없고 주변에 따로 큰 지식을 가진 사람이 없어 혹 해당부분 잘 알고계신 분 있으시면 도움을 얻고자 합니다.