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  • 사무실 임차료 납부일이 연휴인 경우?[10]
  • 계급
  • 히어로마트
  • [221.xxx.xxx.xxx]
  • 17.10.10 15:35
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    안녕하세요

    방금 너무 어이가 없는 경우를 당했는데 

    제 상식과 임대인의 상식이 충돌 한것 같습니다.

    어느쪽 상식이 올바른지 궁금하여 짱공 가족분들께 여쭙습니다.

     

    저는 법인을 운영중이고 

    사무실을 임차해서 사용중입니다.

    매월 3일이 임차료 납부일이고 

    회계와 관련된 모든 일은 경리직원이 담당하고 있습니다.

     

    그런데 이번 연휴가 유례없이 긴 관계로 금일 영업일이 시작된 저희 회사는

    오늘 임차료를 이체 하였고 

    주인은 3일이 약속인데 일주일이나 지났다면서 내년 재계약시 사무실을 빼라고

    말 그대로 쌩 난리를 치고 갔습니다.

     

    제 상식으로는 저희가 법인회사이고 그간 휴무일 인 점을 감안해서 

    당연히 오늘이 이체하는 날로 생각하였고 

    그렇게 했습니다.

    통상 3일이 주말인경우에는 그 전주 금요일에 이체하기도 했습니다만

     

    이번 연휴의 경우는 회계월이 바뀌기 때문에 미리 이체를 안하였구요 

     

    그런데 임대인은 자기도 머리털 나고 이런적이 없다면서 

    제 상식이 어이없다고 하는데요 

     

    보통 저와 같은 경우에 임차료 납부일은 언제가 맞다고 생각하시는지요?

    저는 정말 제가 맞는것 같은데 다른분들이 아니라고 하면 제가 틀린거겠구요 

    짧은 고견 부탁드리겠습니다.

     

     

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  • 짱공유 운영자
  • 축하합니다. 인기게시물로 선정되셨습니다.
  • 미리 서로 전화 한통 했으면 이런 불미스러운 일은 없었을 텐데...
  • 임차료를 휴일기간동안 어떻게 지급하라는 명시는 없지만 보통 3번의 임차료를 미지급시 계약해제를 통보가능합니다.. 근데 당장 나가라는건 아니고 재계약시 계약을 하지안겠다고 말하는건 건물주의 자유지요. 제가볼땐 임차료 문제가 ㅇ나ㅣ고 다른 이유가 있을듯 하네요
  • 우선 저희랑 다른이유랄 것은 전혀 없습니다.
    먼저 계약한지 6개월 밖에 안됐고
    임차료는 단 한번도 어긴적이 없습니다.
    그간 연락은 한번도 한적이 없는 상태입니다.
  • 다른 이유가 있을겁니다 누군가 돈을 더주고 들어오겠다던가 말이죠 이유는 있구요 대부분 급여던 뭐던 연휴기간이 걸리면 앞서서 입금하는게 통상 관례입니다
  • 민법
    제161조(공휴일 등과 기간의 만료점) 기간의 말일이 토요일 또는 공휴일에 해당한 때에는 기간은 그 익일로 만료한다.??

    상가건물 임대차보호법
    제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다.??

    1. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우

    2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우

    3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우

    4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 건물의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우

    5. 임차인이 임차한 건물의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우

    6. 임차한 건물의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우

    7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 건물의 점유를 회복할 필요가 있는 경우

    가. 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우

    나. 건물이 노후·훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우

    다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우

    8. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우

    ② 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 5년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다.

    ③ 갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 본다. 다만, 차임과 보증금은 제11조에 따른 범위에서 증감할 수 있다.

    ④ 임대인이 제1항의 기간 이내에 임차인에게 갱신 거절의 통지 또는 조건 변경의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 이 경우에 임대차의 존속기간은 1년으로 본다.??

    ⑤ 제4항의 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통고를 할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생한다.

    [전문개정 2009.1.30.]
    제10조의2(계약갱신의 특례) 제2조제1항 단서에 따른 보증금액을 초과하는 임대차의 계약갱신의 경우에는 당사자는 상가건물에 관한 조세, 공과금, 주변 상가건물의 차임 및 보증금, 그 밖의 부담이나 경제사정의 변동 등을 고려하여 차임과 보증금의 증감을 청구할 수 있다

    법에 대해 잘은 모르지만 이 정도 참고하면 되지 않을까요?
    히어로마트 님께서 잘못한 것은 없어 보입니다.
    자세한 설명은 다른 분께서..

  • 좋은 답변 너무 감사드립니다.
    덕분에 집주인과 문자메세지로 잘 풀었습니다.
    의외로 법 이야기 하니까 좋게 받아들여주시네요 ㅎㅎ
    드릴건 ㅊㅊ 밖에 없네요
  • ㅋㅋㅋ법이야가 하니까 수긍하는거보소
    ㅋㅋㄱㅋ역시 사람은 아는게힘
  • 좋은거 하나 배워갑니다
  • 사람은 그래서 배워야 되...
  • 입주는 언제하셨죠?